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保障覆盖面的问题在《条例》草案的制定过程中一度是讨论的焦点。什么是住房保障?——《条例》起草小组甚至倒推至这个最基础的问题重新论证。“最终结论是,住房保障是一项政府公共财政支出的公共服务,也就意味着要让所有人都能平等享受才算公平。”王朝晖说。

因此,在行业政策和宏观政策的双重制约下,不少券商纷纷推翻自己2009年底的预测,重新评估房地产行业2bb电竞体育010年及未来的发展趋势。不少券商研究员表示,目前房地产行业的基本面似乎还难以支撑股价全面反弹。

我从来没有想过,阐述中华文明史这样古老而严肃的词汇,可以用那么简单的语言。譬如谈到我国唐朝的弱点,余秋雨先生用这样的比喻来解释:“就像我们看人,一个处处强大、无懈可击的人,与一个快乐天真、却也常常闪失的人相比,哪个更可爱?”这么恰当的比喻解释这么深奥的问题,难道不是最能体现余秋雨先生的智慧吗?譬如在论述司马迁的文章中有这么一段议论:“人的低头有两种可能,一种是真正的屈服,一种是正在试练着扛起泰山的姿态,但看起来也像是屈服。”多么深刻的评论,入木三分的阐述,事实不就如此吗?譬如评论伟大诗人屈原:“他让很多中国人把人生的疆场搬移到内心,渐渐领悟那里才有真正的诗和文学”。一针见血,让人不想记住都难啊。一个解释,几句评论,让我对素未谋面的余bob官方网站登录入口秋雨先生肃然起敬:大师就是大师,果然是与众不同。

泛海建设(0000

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46)2009年中报点评:RAV和EPS相对房价上涨敏感度低,下调评级至中性2009年中期,泛海建设盈利情况同比大幅下滑。公司实现营业收入715,407万元,同比下降29%;营业利润为182,423万元,同比下降25%;实现净利润124,545万元,同比下降28.9%,每股收益0.059元,略低于我们此前的预期。公司主营业务收入大幅下降,主要受上半年结算项目较少所致。上半年公司可结资源为泛海国际社区7号地,虽然年初至今,项目去化速度较好,但由于可售资源仅150套左右,金额不超过12亿,由此导致公司结算收入大幅减少。上半年销售情况良好,但是由于可售资源较少,导致现金回款增幅有限,远低于行业平均水平。上半年公司可售资源为泛海国际社区和深圳拉菲花园,整体去化进度较快。其中泛海国家社区7号地销售率近100%,拉菲花园4月底开盘,共销售329套,占总可售套数的68%。但由于可售资源整体有限,公司销售回款为9亿左右,仅同比增长7%,远低于行业平均水平。由于可售资源偏少,公司项目开工力度有所增强,但是受施工进度所限,竣工高峰期需等到2011年后。公司在中期左右,明显加快了部分项目的开工进度,包括武汉王家墩约30万平米、深圳月亮湾二期约8万平米,青岛购物中心项目7万平米均已动工,如果泛海国际社区3号地规划进展顺利,年底约15万方也将动工。如果施工进展顺利,意味着公司2010年的可售资源量将大幅增加,但由于项目正常的施工时间需要2年左右,因此,竣工结算的高峰需要等到2011年。业绩和RAV相对房价弹性度有限,估值已基本反映价格上涨预期,下调评级至中性。假设09年房价相对于08年上涨10%,2010年后上涨5%,公司每股RAV为14.39元,同时,由于部分项目的开工时间慢于我们此前的预期且销售与否仍存在一定的不确定性,因此我们适当下调了未来三年的盈利预测至0.16元、0.32元和0.50元。目前股价对应的P/RAV为1.2倍,PE为104、53和34倍。考虑到公司相对估值并不便宜,且RAV和EPS相对于房价上涨的弹性度均较低,我们下调评级至中性。

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