很多人看我近来很少点评房地产 以为我退出了地产

下班回家,打开门锁推开门,咪咪已经喵喵叫着迎了过来,他或是亦步亦趋地蹭我的腿,或是躺在地翻来滚去向我撒娇,或是目不转睛地望着我,长一声、短一声丰富多变地叫着,好像在打招呼,仿佛要急切地告诉我这一天他一人呆在家的故事。咪咪就这么招人爱!

其实,就在10月30日这一天,武汉房地产市场后湖板块晋合·金桥世家开盘时,也已爆出10000元/平方米楼盘均价出来。由此看来,即便是随着史无前例最新系列房产新政的持续猛烈打压,武汉房地产市场楼盘不仅没有出现量价齐跌现象,反而是造成更多新万元级楼盘项目迅速浮现。

很多人看我近来很少点评房地产,以为我退出了地产。其实从消费者的角度来看房子是一件非常重大的事情,但是从我们专业的角度看,所谓的纯粹房地产,只是我们研究的1/50都不到,房地产住宅销售只是整个地产经济当中的显性部分。  在我们机构的设置中,房地产属于另类投资,我所做的事是前期定位,以及投资运营管理服务;之所以是说另类投资,原因是沿用的资本主义市场经济下,土地私有制的状态下的名词,而在中国衍生出来一个专属名词房地产投资开发,因为在中国你必须要先拿到地,也就是变相的70年的租赁权。  深圳市,在2005左右的时候,有很多专业人士开始一个新的起点,也可以称之为转型升级,也就是给自己未来的职业生涯作为一个新的定位。当时很多人都在以房地产营销的说法来凸显自己,当然我也不例外,“6万论”是深圳最重要的唯一的房地产营销噱头,可谓前无古人,后无来者,有房地产投资客鼻祖的人,开出1000万豪赌,认为我的说法不成立,目前还是中国房地产市场当中最大的注。所谓的房地产营销专家,简单的说就是为开发商摇旗呐喊,进而获得一定的报酬。如今,这类人士已经分为三类:第1类成为房地产的营销人士,也就是通常所说的剑客,主要是利用互联网实现营销,现在称之为业内大咖,他们一如既往的为一个楼盘进行包装营销舆论造势;第2类人成为了房地产企业的经理人;第3类人,也就是我这类人,这类人当@AnsonA@SEO@中,也分为两类,其中一部分人成为独立的专家,他们在和各个机构进行合作确切讲属于大师工作坊级别的人物。另一部分人就是我这样的,有了自己的公司,自己的品牌,自己的业务体系,自己的理论体系,通过多年的打造,在南方文旅产业投资运营管理服务当中形成领导者地位。  第2类这类人,做不了第1类人的小打小闹,也做不了第3类人的气势磅礴的工作,因为他们已经在经理人这个位置上形成了惯性思维,也是我们这类人当中没有实现升级转型的人,既又找了一个新东家。也就是说,当你一类工作做久了,想改变是非常难的。就像我在2005年之前的很多身份也是经理人,只不过我这个经理人,是以公司名义,团队名义签的集团托管协议。做第三类人是非常难的,也是最复杂的,囊括了第1类和第2类所有工作的内涵,同时还要懂得资本运营,投资管理等等很多方面的专业知识。而我当时立了一个目标,必须改变成天到晚混迹在高档餐厅,夜总会等商务谈判这样的工作当中,白天还要批阅大量文件,体力透支到极点。第3类人和第1类人与第2类人的生活方式有一个本质的区别,就是第3类人要经常出差,因为第3类人的业务遍及全国各地。第3类人,可以选择第1类的人的工作和第2类人的工作,反过来就不行,因为工作的的惯性,形成了能力的惯性,能力的边界。这些年来,我们重新定义了一些“大师”的未能完成的作品,成功的收拾了很多烂摊子,其实,这已经不单单是所谓的营销问题,或者说这里面显示的营销问题,也最多是整个运筹帷幄的战略当中的1/30。

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